Pourquoi une expertise immobilière ?

L’expertise immobilière permet de déterminer la valeur réelle d’une habitation (appartement, maison, villa, propriété, ferme, etc…) ou de locaux professionnels, commerciaux et divers en fonction de la situation réelle de l’offre et de la demande du marché immobilier local.

Ainsi l’expertise est un travail permettant la rédaction d’un rapport d’expertise comprenant :

- Le relevé des éléments descriptifs objectifs, administratifs et techniques du bien.
- Les éléments quantitatifs et de mesurage des surfaces et des superficies.
- Les éléments qualitatifs des constructions, leur emplacement, leur confort et leur environnement.

Quand une expertise immobilière ?

Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain, l’expertise immobilière permet de déterminer les caractéristiques exactes de votre bien (superficies, surfaces, état physique, situation juridique, etc…)

Indispensable si vous décidez de mettre votre bien à la vente, elle est également très utile dans de nombreux autres cas : succession, donation, partage, modification régime fiscal, contrat de mariage, liquidation de communauté (divorce), expropriation, restructuration de société, etc…

Comment expertiser un bien ?

L’expertise immobilière est la détermination de la valeur réelle d’un bien.

Elle s’appuie sur des méthodes de calculs et d’appréciation rigoureuses :

- La méthode dite « SOL et CONSTRUCTIONS » à partir de valeurs techniques
- La méthode dite « par CAPITALISATION du REVENU » à partir de valeurs locatives.
- La méthode dite « par COMPARAISON » à partir de valeurs de références du marché local.