La construction de logements neufs, et en particulier de logements sociaux thermiquement performants conduit à une désertion des locataires des logements anciens du parc privé, et en particulier des logements anciens de centre ville ou dans les copropriétés avec chauffage collectif. La CHAMBRE DE L'IMMOBILIER DE L'AIN (FNAIM & UNIS) tire la sonnette d'alarme et demande à ce que l'on arrête d'accroitre la part des logements sociaux dans l'habitat burgien (les 40 % sont dépassés pour une obligation légale de 20 % !!!).

Plus de 400 logements locatifs privés sont à ce jour totalement vides de tout occupant et demandent à être loués. Ceux-ci sont à des prix de loyer complètement compétitifs par rapport aux prix des logements sociaux et le discours nous annonçant des milliers de demandes de logements sociaux est difficilement crédible, les organismes publics ou semi-publics ayant eux-mêmes un phénomène de vacance locative jamais connu jusqu'à présent...

La revente d'un bien immobilier sans imposition sur la plus value (hormis pour une résidence principale) passe de 15 à 30 ans !!!

En effet, l'Assemblée Nationale a adopté deux amendements gouvernementaux qui ont transformé le texte initial.

L'exonération totale des plus-values immobilières sera donc effective au bout de 30 ans :

- un abattement de 2% pratiqué entre la 6è et la 16è année de détention.

- un abattement de 4% pratiqué entre la 17è et la 20è année de détention.

- un abattement de 8% pratiqué au delà de la 24è année de détention.

La date d'entrée en vigueur de cette mesure est fixée au 1er février 2012.

Sur TRABLY BUSINESS, nouveau site internet dédié aux activités "Immobilier d'Entreprise" de TRABLY IMMOBILIER, mise en ligne de la division "vente de fonds de commerce et droits au bail"

Ne manquez pas la mise à jour du site qui compte se positionner comme un interlocuteur incontournable en Immobilier d'Entreprise dans l'Ain

http://business.trably.com/

Mieux comprendre pour mieux s'entendre.

Poursuivant son action, l'UNIS continue d'organiser l'Université de la Copropriété pour permettre aux copropriétaires et aux conseils syndicaux de s'informer et de se former.

Cette Université est organisée sous la forme de modules / ateliers successifs expliquant l'environnement juridique et technique de la copropriété, les droits et les devoirs de chacun.  

TRABLY IMMOBILIER s'est associé aux deux premiers modules qui se sont déroulés à BOURG les 23 septembre 2010 et 22 mars 2011.

Ne manquez pas le module 3 " Charges, décompte de charges et rémunération du syndic" prévu au grand amphi d'Alimentec à BOURG le 12 janvier 2012 !

Le bulletin d'inscription et tous les détails sont sur le site de l'UNIS : http://www.unis-immo.fr/immo,universites-copropriete.htm?lang=fr

Etre copropriétaire, cela s'apprend : En complément des premiers ateliers de l'Université de la Copropriété dans 20 villes de France, l'UNIS développe son action pédagogique vers les copropriétaires en mettant en ligne le 1er épisode de son serious game !

L'Université de la Copropriété est accessible sur internet, sous forme d'un logiciel pédagogique (« serious game »), en parallèle des ateliers déjà organisés en salles dans différentes villes de  France et animés par des intervenants extérieurs, notamment des avocats et professeurs de droit.
Le Serious Game a vocation à mettre en pratique de manière ludique les différentes règles applicables à une copropriété. A cet effet, l'utilisateur est amené à prendre en main le fonctionnement d'une copropriété formée de manière spontanée.

Synopsis :
Ce serious game est basé sur le synopsis suivant :
Le bateau l'Etoile, qui menait un groupe de touristes vers l'île du Soleil levant, s'est échoué sur une île certes, mais déserte. Rita, John, Leïla, Pierre, Michel et Céline ont vite dû s'adapter et ont décidé de rester unis pour augmenter leurs chances de survie. Très vite, Rita, syndic ayant du métier (la quarantaine rayonnante), prend les rênes. Elle leur explique les règles régissant la copropriété.
Certains sont curieux, d'autres sceptiques, certains même refusent tout bonnement de l'écouter....

Les six épisodes permettront à l'internaute, au travers des aventures des 6 compagnons, d'aborder successivement les points suivants :

Episode 1 : Qu'est ce qu'une copropriété?
- Définition des parties privatives
- Définition des parties communes
- Définition du droit de jouissance d'une partie commune
- Evocation du règlement de copropriété
- Définition des tantièmes et des quotes-parts ainsi que des clés de répartition des charges

Episode 2 : Comment s'organise une copropriété ?
- Les différents organes : syndicat, assemblée, conseil syndical, syndic
- Rôles et missions de chaque organe
- Le fonctionnement du couple copropriétaire/syndic
- Désignation des organes
- Le contrat de syndic : rôle et compétence du syndic, sa responsabilité et son obligation d'assurance

Episode 3: L'Assemblée Générale
- Rôle et mission
- Les majorités et le quorum
- La convocation à l'assemblée, l'ordre du jour, les documents à joindre
- Les questions complémentaires
- Les décisions prises par l'assemblée et les résolutions
- Le PV et sa signature
- Les contestations et les voies de recours

Episode 4 : Le budget et les charges
- Pourquoi un budget ?
- Comment se construit un budget de copropriété ?
- Comment se lit un budget de copropriété ?
- Le rôle du règlement de copropriété
- Les charges et les clés de répartition
- Les provisions et les appels de fonds
- Les contrats de prestations de services et d'entretien
- Les gardiens et employés d'immeuble

Episode 5 : Les assurances et les sinistres
- Les différents contrats d'assurance
- La dommages-ouvrage
- Quels sont les dommages couverts par les contrats d'assurance ?
- La gestion des sinistres : qui fait quoi entre le copropriétaire et le syndic ?
- Le cas du dégât des eaux et de l'incendie

Episode 6: Les travaux
- Les différentes natures de travaux : conservatoires, obligatoires, amélioration
- Les majorités requises pour chaque nature de travaux
- L'assurance dommages ouvrage
- Zoom sur quelques gros travaux : ravalement, toiture, ascenseur
- Les travaux sur parties privatives impactant les parties communes

Ce serious game est accessible sur le site Internet de l'UNIS, sans condition particulière d'accès : http://www.unis-immo.fr/immo,jeu.htm?lang=fr